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西安房价十年上涨6303元/㎡ 涨幅最高小区达到410.6%

来源:dingbaidu.com 编辑:admin 时间:2019-08-30

  上周在紫薇·花园洲项目终于摇上号的方女士不停慨叹:“早知道现在买房这么难,房价这么高,前多少年砸锅卖铁也要买。”

  而一些早年买了屋子的人内心窃喜。杜女士2014年在广厦水岸东方购房,如今回忆起来满是欢快,她说,那时候买房有良多利好,房价5000元/㎡左右,开发商还有大让价、赠家电等多重优惠。

  记者为杜女士算了一笔账,依照当时均价5000元/㎡,杜女士买了130㎡的户型,总价65万。目前该项目二手房价以12014元/㎡来算,涨幅约为140%,6年光阴“净赚”约91万。

  向杜女士这样,前些年买了屋子的人都慨叹幸亏买得早。那么,从2009年至今,西安房价到底涨了几呢?

  西安新房均价十年涨幅为124%

  从创典全程机构监测的数据来看,西安商品房成交均价在2009年为5071元/㎡,2010年为6800元/㎡,上涨了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年间,西安房价在7000-7500元/㎡左右彷徨。

  2017年西安市政府再降户籍门槛,出台人才落户政策。虽然,西安市实施了“城六区限购”,且阅历过先后四次的调控,仍未克制住房价上涨的速度,使得2017年成交均价达9367元/㎡,一年之间上涨了近2000元/㎡。

  2018年,受“国家级核心城市”确立的利好消息,加上众多投资产业的落地加持,西安市房价破万,达11374元/㎡。

  由此盘算,从2009年至2018年,西安市商品房均价共上涨了6303元/㎡,涨幅为124%。依据创典全程宣布的2019年上半年数据看,西安市均价已达12077元/㎡,涨幅变缓。

  从2009年至2018年的房价来看,西安房价阅历了两次高速上涨期,分辨是2009年至2010年,以及2017年连续至今的“摇号买房”时代。

  从2011年至2016年的6年光阴,西安市房价处于波动状态,其基本原因在于库存量过大。关于比而言,2017年至2018年房价的神速上涨,被良多业内人士因此称为“补涨”。

  资深媒体人王涛剖析,近十年西安商品房均价平匀每年12%左右的涨幅,在全国领域内属正常。

  高新区产业优势奠定,有小区涨幅高达410.6%

  记者查问2009年典范项目的开盘价格跟 成交价格觉察,各个区域的涨幅也各有不同。据美城机构数据显示,在2008到2018年十年的开展进程中,西安各个区域房价在“赛跑”。城南区域在2013年冲到房价第一,跟着其它区域开发逐步完善,2018年掉到了第三名;高新区2008年排名第二,而在2017年反超曲江,2018年稳坐房价第一。

  以如今稳坐房价第一的高新区为例,位于高新的逸翠园一期,2009年的开盘价为4950元/㎡,2019年的二手房成交均价约为22856元/㎡,涨幅为361.7%。枫林意树2009年开盘价为5200元/㎡,2019年的二手房成交均价约为26552元/㎡,涨幅达到了410.6%。

  而最先冲到房价第一的城南区,涨幅相关于缓跟 一些。例如位于长安路的紫郡长安2009年开盘价为4150元/㎡平方米,2019年7月二手房成交均价为13256元/㎡,涨幅为219.4%。电子城邻近的融侨紫薇馨苑2009年开盘价为5000元/㎡,2019年二手房成交均价18533元/ ,涨幅为270.7%。

  西安欧亚学院人居环境学院客座教养朱郁剖析觉得,高新区依托产业优势,资源导入清楚,高净值客群集中。10年间,高新区的置业节拍较快,产品更迭力度较大,土地价值攀升致资源严重稀缺,而区域配套及根底设置功用较为系统跟 完善,以及地铁三号线的贯通运营等方便条件,成为客群的偏爱之地。

  王涛觉得,高新区域主要由于企业集中、商务人口集中,市场需求十分大,但供应量有限,再加上高新区的优质教导资源等,一直拉动价格上涨。很清楚,以前西安房价最高的区域是曲江,而现在是高新。

  曲江、浐灞生态宜人,板块价值逐步攀升

  曲江新区新房价格虽然在2017年被高新区超越,但区域涨幅依旧不小。位于曲江的中海观园2009年的开盘价为4500元/㎡,2019年7月的二手房成交均价约 19707元/㎡,涨幅为337.9%。曲江城市花园2009年的开盘价为4200元/㎡,2019年二手房成交均价约为15508元/㎡,涨幅为269.2%。

  美城股份市场研究核心总监沈玮觉得,雁塔区是西安GDP、人口、产业最为集中的行政区域,受其辐射,首先受益的新区就是曲江。另外,比拟高新区,曲江开发较晚,从一片农田到成片豪宅只经过了数年间,所以曲江是第一批房价上涨较快的新区。如今曲江二期生态环境精致,加上地铁开明,也成了置业热点。

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